Cum alegi terenul pentru casa – ce trebuie sa verifici inainte sa cumperi
Alegerea terenului pentru casa pare simpla la inceput, dar in realitate poate sa iti influenteze enorm costurile.
Conteaza zona, forma terenului, deschiderea, nivelul fata de drum, utilitatile, vecinii, retragerile si mai ales ce gasesti sub pamant.
Eu vorbesc din experienta mea reala, pentru ca am construit casa la tara si mi-am dat seama pe parcurs cat de mult poate conta terenul in bugetul final al casei.
Linkuri utile inainte sa incepi casa
1. Zona conteaza enorm: deal, campie, oras sau sat
Primul lucru la care trebuie sa te gandesti este zona in care vrei sa construiesti. O casa la tara nu are aceleasi costuri si aceleasi probleme ca o casa la oras.
La campie, de multe ori terenul este mai simplu pentru constructie, dar trebuie verificat nivelul, apa in sol si accesul la utilitati. La deal, terenul poate fi mai frumos, dar poate veni cu diferente de nivel, drumuri mai dificile, sapaturi mai complicate si costuri mai mari la fundatie.
La oras, terenurile sunt de obicei mai scumpe, dar poti avea utilitatile mai aproape. La tara, poti gasi teren mai mare si mai ieftin, dar trebuie sa fii foarte atent la apa, curent, gaz, canalizare si acces.
2. Mare atentie la terenurile umplute
Din punctul meu de vedere, una dintre cele mai importante verificari este sa vezi daca terenul este natural sau daca peste el s-a pus umplutura.
Pentru fundatie ai nevoie de un teren tasat, dur, stabil. Daca terenul a fost umplut cu pamant adus, moloz sau materiale puse la intamplare, poti avea probleme la fundatie.
La mine, de exemplu, a trebuit sa aduc aproximativ 50 de masini mari de pamant. Am avut noroc ca in zona se baga canalizare si am reusit sa iau pamant foarte ieftin. Daca nu prindeam ocazia asta, costul putea fi mult mai mare.
3. Verifica nivelul terenului fata de drum
Un lucru pe care multi il ignora la inceput este nivelul terenului fata de drum. Pare un detaliu, dar cand ajungi la fundatie si la curte, iti dai seama cat de mult conteaza.
Eu am verificat nivelul seara, cu un laser, fata de drum. Asa mi-am facut o idee despre cat trebuie sa ma ridic, cat pamant trebuie sa aduc si la ce sa ma astept cand incepe fundatia.
Daca terenul este mult sub nivelul drumului, trebuie sa iei in calcul:
- pamant de umplutura;
- compactare;
- ridicarea cotei casei;
- scurgerea apei din curte;
- costuri mai mari la amenajarea exterioara.
4. Utilitatile pot schimba complet pretul terenului
Utilitatile sunt extrem de importante. Uneori un teren pare ieftin, dar dupa ce calculezi bransamentele, ajungi sa dai mai mult decat ai fi dat pe un teren mai bun, cu utilitati aproape.
Din punctul meu de vedere, cele mai importante sunt:
- curentul electric;
- apa;
- canalizarea, daca exista;
- gazul, daca este in zona;
- accesul la drum.
La mine, pentru curent, distanta fata de stalp a fost de aproximativ 35-40 ml, iar costul a fost in jur de 10.000 lei.
La apa, daca este nevoie de subtraversare, costul poate fi in jur de 3.000 lei. Daca nu este nevoie, poate fi undeva la 1.600 - 2.000 lei, in functie de zona si situatie.
Curent la aproximativ 35-40 ml fata de stalp: ~10.000 lei
Apa fara subtraversare: ~1.600 - 2.000 lei
Apa cu subtraversare: ~3.000 lei
Imagineaza-ti costurile daca distanta este dubla.
5. Atentie la fire, stalpi si retele peste teren
Inainte sa cumperi terenul, uita-te foarte bine daca trec fire pe deasupra proprietatii sau daca ai stalpi de medie sau inalta tensiune in apropiere.
Daca trec retele peste teren, poti avea probleme mari cu autorizatia de construire sau cu pozitionarea casei.
Poate terenul arata bine, poate pretul este bun, dar daca ai restrictii, retrageri sau zone in care nu ai voie sa construiesti, poti ramane cu o bucata de teren care nu te ajuta asa cum credeai.
6. Certificatul de urbanism este obligatoriu inainte sa te apuci
Un certificat de urbanism este foarte important inainte sa cumperi terenul sau macar inainte sa te apuci de proiect.
Acolo vezi exact ce conditii ai:
- ce poti construi;
- cat poti construi;
- ce regim de inaltime este permis;
- ce retrageri ai fata de strada;
- ce retrageri ai fata de vecini;
- ce obligatii ai pentru autorizatia de constructie.
Este mult mai bine sa afli toate lucrurile astea inainte, nu dupa ce ai cumparat terenul si incepi sa visezi casa.
7. Daca nu ai gaze, gandeste din timp solutia
La mine in zona nu sunt gaze. Din cauza asta am decis sa merg pe GPL, cu o butelie de 1500 litri bagata in pamant.
Am ales varianta asta ca sa stau mai linistit si vara, si iarna, pentru ca butelia este protejata in pamant.
Asta este genul de decizie pe care trebuie sa o gandesti dinainte. Daca terenul nu are gaze, trebuie sa stii de la inceput cum vei incalzi casa:
- GPL;
- pompa de caldura;
- centrala electrica;
- lemne sau peleti;
- alta solutie potrivita pentru zona ta.
8. Apa este foarte importanta
Pentru mine, apa este una dintre cele mai importante utilitati. Eu prefer sa am apa trasa la teren decat sa depind doar de put, hidrofor si improvizatii.
Nu spun ca nu se poate cu put, dar apar mereu batai de cap: inghet, pompe, hidrofor, presiune, calitatea apei si intretinere.
Daca ai apa in zona, din punctul meu de vedere este un mare avantaj.
9. Forma si deschiderea terenului conteaza la proiect
Forma terenului este foarte importanta. Un teren lat iti da mai multe variante pentru proiect, pozitionarea casei, acces auto, curte si viitoare anexe.
Un teren ingust te poate limita foarte mult. Trebuie sa respecti retragerile fata de vecini si strada, iar dupa ce scazi aceste distante, poate ramai cu o zona de construit mult mai mica decat pare la prima vedere.
In functie de teren, iti alegi si proiectul casei. Nu orice proiect merge pe orice teren.
Vezi proiectul casei mele
Eu am ales proiectul in functie de teren, buget si ideea de casa cat mai practica, fara complicatii inutile.
10. Unde pozitionezi casa pe teren?
Eu am un teren de aproximativ 2500 mp si am ales sa pun casa undeva mai spre mijloc, ca sa am curte si in fata.
Recunosc, ma sperie putin gandul cata treaba o sa fie la o curte asa mare, dar sper ca placerea sa fie pe masura.
Cand alegi pozitia casei, gandeste-te la:
- accesul din strada;
- curtea din fata;
- curtea din spate;
- loc pentru foisor, garaj sau anexe;
- unde bate soarele;
- cum se scurge apa pe teren;
- unde vor veni utilitatile.
11. Terenul influenteaza direct costul fundatiei
Daca terenul este drept, stabil si ai o cota buna fata de drum, fundatia poate fi mai simpla si mai usor de controlat.
Daca terenul este in panta, daca trebuie sa incarci mult, daca ai pamant slab sau daca ai diferente mari de nivel, costurile pot creste rapid.
La fundatie pierzi bani fara sa iti dai seama, mai ales daca nu esti atent la:
- adancimea sapaturii;
- latimea sapaturii;
- terenul de fundare;
- cota finala a casei;
- nevoia de umplutura si compactare.
Am scris separat despre costul fundatiei
Daca vrei sa vezi exact cat m-a costat fundatia la o casa de 130 mp parter, am detaliat totul intr-un articol separat.
12. Ce as verifica eu inainte sa cumpar un teren
- as verifica nivelul terenului fata de drum;
- as verifica daca trec fire sau retele peste teren;
- as intreba clar cat costa bransamentele;
- as verifica distanta pana la stalpul de curent;
- as verifica daca exista apa in zona;
- as cere certificat de urbanism;
- as gandi proiectul casei in functie de teren, nu invers.
13. Sfatul meu sincer
Sfatul meu este sa incepeti o casa la tara mai ales cat sunteti tineri, daca asta va doriti cu adevarat.
Terenurile bune sunt din ce in ce mai cautate, iar in timp este posibil sa se scumpeasca. Pe langa asta, cu cat trece timpul, poate deveni mai greu si fizic, si financiar sa incepi o constructie.
Nu spun sa va aruncati cu capul inainte, dar daca gasiti un teren bun, cu utilitati aproape, acte clare si o zona care va place, poate fi una dintre cele mai bune decizii pe termen lung.
Rezumat: ce conteaza cel mai mult la alegerea terenului
- sa nu fie teren umplut prost;
- sa verifici nivelul fata de drum;
- sa ai utilitati cat mai aproape;
- sa verifici certificatul de urbanism;
- sa nu ai stalpi sau fire care iti blocheaza constructia;
- sa alegi proiectul casei in functie de teren;
- sa calculezi bransamentele inainte, nu dupa.
Concluzie
Terenul pentru casa nu inseamna doar o bucata de pamant. Terenul iti poate face constructia mai simpla sau iti poate complica tot proiectul.
Un teren ales bine te ajuta la fundatie, la proiect, la utilitati si la costurile finale. Un teren ales doar pentru ca pare ieftin poate deveni scump mai tarziu.
Eu am invatat pe parcurs ca la o casa nu conteaza doar materialele si manopera. Conteaza enorm si locul in care construiesti.
Continua cu urmatorii pasi
Dupa ce alegi terenul, urmatorul pas este sa iti gandesti proiectul, fundatia si bugetul pentru casa la rosu.
